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« Le risque, c’est de ne pas savoir ce que vous faites.»  

Warren Buffett

Statuts


Il existe 2 catégories de loueurs en meublé : les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et les autres, qualifiés de loueurs en meublé professionnels (LMP).


Ces 2 statuts relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non du régime commun  et dans les deux cas sont soumis aux mêmes régimes d’imposition (micro-BIC ou régime réel).


Pour que l'investisseur dispose du statut de LMP, il convient de réunir simultanément 3 conditions :


  1. une condition déclarative : être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur meublé


  1. une condition de recettes : il faut percevoir plus de 23000€ de loyers (meublés) par an


  1. une condition de revenus : il faut que les revenus perçus de la location meublée représentent au moins 50% des revenus d’activité du foyer


(Nota : les loueurs en meublé non professionnels sont ceux qui ne remplissent pas simultanément ces 3 conditions).


Le loueur professionnel, percevra des loyers considérés comme des revenus professionnels, et à ce titre il bénéficiera d'avantages fiscaux spécifiques - dont ne profite pas le loueur non professionnel. De fait, le statut de LMP offre de nombreux autres avantages (en complément de ceux qui existent pour  le LMNP), et notamment  :






Sachant que pour le calcul des revenus nets des biens en  LMNP/LMP, il est possible de déduire des revenus bruts :



 



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La Location Meublée est considérée comme une activité civile sur le plan juridique, mais au contraire comme une activité commerciale sur le plan fiscal.

C’est une activité qui peut être exercée sous différents statuts : en tant que loueurs en meublé non professionnels (LMNP)  ou bien en tant que loueurs en meublé professionnels (LMP) pour ceux qui en font leur activité principale.


  1. Des loyers élevés
  2. les revenus non fiscalisés, (BIC)
  3. Liberté contractuelle (bail)
  4.  Les statuts LMNP, LMP



  1. Les autorisations administratives pour le meublé saisonnier dans certains cas





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