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Comment choisir  une assurance vie et pour quelle allocation ?  Voici quelques  étapes à respecter pour ne pas se tromper …

Quelle  allocation ?

Les SCPI ont confirmé leur statut de produit de rendement avec un taux annuel moyen de 5,27% servi aux associés en 2012, en hausse par rapport à 2011(5,20%).  Voici quelques pistes pour expliquer cette résilience à la crise de l’immobilier …

La SCPI ne connait pas la crise!

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Investissement locatif : des chiffres inquiétants...

L'investissement dans l'immobilier ancien s'est encore dégradée de 5,8 % sur l'ensemble du territoire entre les troisièmes trimestres 2013 et 2012 selon le réseau Century 21. La baisse est encore plus marquée  à Paris …

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Sondage


79% des personnes interrogées condamnent la politique fiscale du gouvernement actuel, jugeant qu'elle n'est pas juste (79%), pas efficace pour réduire la dette et les déficits (80%) et pas conforme aux engagements de campagne (78%). La moitié des personnes se déclarant sympathisantes du parti socialiste sont de cet avis.

Ils sont également 85% à ne pas croire à une pause fiscale en 2015.

L'exil fiscal est toutefois condamné par 55% des Français, dont 84% des sympathisants du PS, mais sur les 45% qui le comprennent, il y a 59% de 18-24 ans .


Les SCPI peuvent désormais détenir des parts d'autres SCPI ou des terrains à bâtir.

Plusieurs modifications ont été apportées à la règlementation des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). En effet, la transposition de la directive européenne "AIFM" par l'ordonnance n° 2013-676 et le décret n° 2013-687 du 25 juillet 2013, a modifié l'objet et l'activité des SCPI.

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TVA … à une virgule près…

Le ministre délégué au Budget, Bernard Cazeneuve, juge «concevable» que le taux réduit de TVA, aujourd'hui à 5,5 %, ne soit pas abaissé à 5% comme prévu sur les produits dits de première nécessité.                 

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C’est du coté de Bruxelles …

Dans le document qui retrace la «stratégie de politique économique de la France» transmis cette semaine à Bruxelles, le président de la République reconnaît que l'âge de départ à la retraite - effectif, mais pas légal - va faire un bond suite à l'allongement à 43 annuités de la durée de cotisation en 2035.

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Les propriétaires occupants pourraient être taxés

Le Conseil d'analyse économique (CAE) propose de créer une taxe sur les loyers implicites, c'est-à-dire sur le montant des loyers que les propriétaires occupant leur logement devraient payer, s'ils étaient locataires.

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Les motivations d’un investissement dans une SCPI

Si l’immobilier résidentiel a peu le vent en poupe ces derniers mois, plombé par la crise et les projets de loi, d’autres secteurs de l’immobilier tirent mieux leur épingle du jeux. Ainsi, la proportion des acquisitions au titre d'investissements dans l'immobilier d'entreprise et de commerce aurait augmenté de 19,5 % dans la capitale entre les troisièmes trimestres 2012 et 2013 selon Century 21 et la tendance n’a pas l’air de s‘infléchir. Et si acquérir un fonds de commerce ou un bureau en direct est aujourd'hui loin d’être à la portée de toutes les bourses, il est néanmoins possible d’y investir par le biais de SCPI. Suivez le guide …


Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers « SCPI » ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier qu'elles cherchent à valoriser au profit des détenteurs de parts.


Communément appelées "Pierre Papier", les SCPI permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier à travers des parts et non directement en achetant un bien. L’investisseur va ainsi se retrouver en quelque sorte actionnaire de dizaines d’immeubles.


On comprend tout de suite  le premier intérêt : accéder à de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts) ou a des biens résidentiels très diversifiés pour quelques centaines d’euros. Avec un autre avantage qui découle de cette diversification : le risque d’un défaut simultanée de l’ensemble des locataires est très faible, particulièrement dans l’immobilier professionnel du fait de l’engagements des locataires au travers d’un bail commercial...  

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Et si on se  mettait au vert ?

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A consommer ?

Depuis des années de nombreux institutionnels,  banques, assurances et fonds de pensions, investissent et sécurisent une partie de leurs actifs dans la forêt. Et depuis peu les particuliers ont rejoint le mouvement ….alors phénomène de mode ou tendance ?

La multiplication des produits financiers liés au vin illustre l'engouement des français pour les actifs réels…et liquides…mais boire et investir vont ils de paire?

Actualités

Les Brèves ‘

Hedonys Patrimoine dispose des différents statuts et agréments nécessaires à l’exercice de Conseil en Gestion de Patrimoine :

  1. Conseiller en Investissement Financier (CIF) régi par les articles L541-1 et suivants du Code monétaire et financier
  2. Courtier en assurance immatriculé auprès de l’Orias. Le numéro d’immatriculation Orias est consultable sur le site du Registre des Intermédiaires d’Assurances : www.orias.fr
  3. Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce
  4. Démarcheur bancaire et financier régi par les articles L341-1 et suivants du code monétaire et financier.
  5. Intermédiaire en opérations de banque


Statuts & Règlements

La Location Meublée à portée de tous.

Principe de la location en meublée


La location en meublé consiste à louer, à titre habituel ou non, des locaux meublés directement habitables par le locataire.

Le logement doit contenir tous les meubles et objets nécessaires (mobilier, literie, ustensiles de cuisine,...) pour que le locataire puisse y résider en ayant que ses affaires personnelles à apporter.


Sur le plan fiscal , il existe 2 principales catégories de loueurs en meublé : les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et les autres, qualifiés de loueurs en meublé professionnels (LMP).


Ces 2 statuts qui relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non du régime commun connaissent un important engouement de la part des investisseurs depuis quelques années. Pour plusieurs raisons. La location meublée  peut en effet dans certains cas  offrir une « garantie » de loyers  (bail commercial ferme). Ce loyer pouvant être totalement exonéré de taxes! Mieux encore, en statut LMP, l’ensemble des biens sort de l’ISF et les impôts sur les plus-values sont exonérés au delà de 5 ans…une sorte de GRAAL fiscal pour nombre d’investisseurs.



Assurance Vie, Luxembourg, Contrat de capitalisation, PEA,.FIP/FCPI, LMNP/LMP, Meublé, Nue propriété, usufruit, SCPI, SCI, Malraux, Déficit foncier, Girardin social, Madelin, Article 83, PEE,  PERP, PERCO, Art, Vin, Forêt, Automobile, Placements alternatifs,  GFV, GFF,  …

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« Le risque, c’est de ne pas savoir ce que vous faites.»  

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